Что такое квартира для современного человека? Это вовсе не стены и крыша над головой. Это нечто большее. Это реальная возможность воплотить в жизнь свои мечты.
Можно ли двигаться к своей мечте, если у вас появились небольшие сбережения? А если их недостаточно, чтобы купить квартиру или дом в Израиле, как вложить свои средства с умом?
Обо всём этом мы спросили Светлану Гуллер Борисов финансиста в области оценки недвижимости и основателя консалтинговой компании для инвесторов в жилую недвижимость в Израиле и за рубежом «Надланистка» и проект «Как купить квартиру по цене автомобиля».
Светлана расскажите нам о проекте «Как купить квартиру по цене автомобиля?
Жизнь – это не поиск себя. Жизнь – это создание себя. (цитата из книги «Личный бренд»)
Я работаю в этой сфере жилой недвижимости около 14 лет, как в частном, так и в государственном секторе. У меня прекрасная семья — муж и две очаровательные дочки, мы живем в Израиле в Ганей Тиква. Несколько лет назад, у нас с мужем освободилась сумма в размере 150,000 шек. и я начала искать прибыльный инвестиционный канал для наших накоплений. Сравнивая разные возможности, я пришла к выводу, что самое выгодное вложение — это покупка квартиры за границей.
Вы знаете, что в Израиле цены на квартиры постоянно растут и уже достигли такого уровня, что далеко не каждый может себе позволить приобрести собственное жильё. Оказалось, что есть страны, где суммы в 150,000 шекелей достаточно, чтобы купить квартиру по цене, за которую в Израиле можно приобрести разве что автомобиль.
Особенно меня очаровал курортный городок Банско в Болгарии. Я просто купила билет и полетела в Софию, а оттуда попала в Банско.
Я тщательно изучила местный рынок недвижимости, проверила все детали инвестирования и оформления, наладила контакты с болгарскими коллегами. В какой-то момент я поняла, что хочу поделиться своими знаниями и опытом, приобретёнными за годы работы в области недвижимости. На сегодняшний день я сопровождаю инвесторов, которые заинтересованы в аналогичных инвестициях — от их первого шага до подписания договора.
Почему именно Болгария?
С точки зрения инвестора, с небольшим капиталом, Болгария, как страна с развивающейся экономикой и тем более входящая в состав Евросоюза, предоставляет ряд преимуществ для начинающих инвесторов. К тому же Болгария планирует ввести евро до конца 2023 года.
Особый интерес для инвестирования представляет курортная недвижимость. Вложения в курортную недвижимость — один из наиболее распространенных способов инвестиций в недвижимость для вкладчика с небольшой суммой денег.
Мы предлагаем квартиры, как и в столице Болгарии Софии так и в курортных городах.
Балканы, Балканы и ещё раз Балканы
У меня обширный опыт в сфере жилой недвижимости и параллельно я начала проверять другие направления и возможности для инвесторов.
Следующей целью стал Греческий рынок недвижимости, а именно Афины.
Афины — это столица и самый востребованный город в Греции, население которого составляет около 4 миллионов жителей. Афины — крупнейший торгово-распределительный и финансовый центр страны.
Афины идеальный вариант для инвесторов, которые ищут высокую доходность.
Очень важный момент с точки зрения налогов. Между Израилем и Грецией заключено уникальное налоговое соглашение. Если гражданин Израиля имеет доход от квартиры в Греции или продает квартиру в Греции, с инвестора взимается налог только на территории Греции, а в Израиле он полностью освобождён от налога как при аренде, так и при продаже. Освобождение от налога увеличивает доходность инвестиций.
Какой суммой денег нужно обладать чтобы начать инвестировать в недвижимость?
Я считаю, что минимальная сумма для вложения должна быть около 100,000 шекелей. На эту сумму вы сможете приобрести квартиру студию на одном из курортов Болгарии.
Кто ваши основные клиенты?
Мои клиенты это все, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость. Я обычно разделяю покупателей квартир на две основные группы.
Первая группа людей это те, которые ищут квартиру для себя. Многие мечтают о квартире на море или о домике в горах.
Для этой цели очень хорошо подходят курортные города Болгарии.
К примеру, в Банско вы можете приобрести квартиру студию начиная от 15,000 евро, 2-ух комнатную квартиру начиная от 25,000 евро и 3-ёх комнатную от 40,000 евро.
Те, кто мечтают о квартире на море мы предлагаем Солнечный Берег Болгарии.Солнечный Берег – самый большой курорт Болгарии, пляжи которого отмечены международным знаком качества “Голубой флаг”. На сегодняшний день стоимость квартиры студии начинается от 25,000 евро, а 2 комнаты начиная от 35,000 евро.
С бюджетом чуть выше вы сможете купить квартиру на первой линии моря, такая квартира отлично подойдёт для семейного проживания и для сдачи в аренду.
Вторая группа людей — это инвесторы в недвижимость с целью получения дохода от аренды квартиры.
Для этих целей отлично подходят Афины.
В Афинах мы предлагаем квартиры от 40,000 евро в центральных районах города.
Доходность 7%-9%
Повлияла ли текущая ситуация с коронавирусом на рынок недвижимости?
И, да и нет. С одной стороны, люди стали более осторожно относиться к своим свободным деньгам. С другой стороны те, у кого есть деньги продолжают покупать квартиры. За время пандемии я дистанционно продала квартиры во всех своих направлениях. Коронавирус немного заморозил цены на недвижимость, и многие из моих клиентов увидели в этом возможность приобрести квартиру именно сейчас. Конечно, как всё закончиться цены опять поползут вверх.«Жилая недвижимость на мой взгляд это лучшее вложение
Людям всегда нужно будет где-то жить.»
С какими вопросами к вам обращаются чаще всего?
- Поиск подходящей квартиры. Я умею находить инвестиционные квартиры ниже рыночной цены.
- Вопросы налогообложения. Я специализируюсь в вопросах декларации и налогов в Израиле на покупку квартиры за рубежом
- Банковские операции и перевод денег за границу
Автомобили бывают разными от мини до премиума класса
Свою дорогу я начинала, с самых дешёвых квартир, но сегодня у меня есть выбор на любой вкус и цвет. Автомобили бывают разными от мини до премиума класса, также и предлагаемые мною объекты недвижимости классифицируются по тем же сегментам.
На сегодняшний день я владелец консалтинговой компании «Надланистка». Компания занимается поиском инвестиционных возможностей для частных инвесторов и предоставляет полный пакет услуг –анализ рынка, покупка и управление недвижимостью.
У нас есть 4 основных направления: Греция, Болгария, Польша и Израиль.
Перед тем как открывать новое направление я анализирую местный рынок недвижимости, проверяю все детали инвестирования и оформления и налаживаю контакт с коллегами.
Более подробную информацию по каждому из направлений вы можете получить на моём сайте.
Если вам интересно выгодное вложение в одном из этих направлений свяжитесь со мной.
+ 972 54 330 26 90 Светлана Гуллер Борисов
